对房地产策划工作的思考—经济工作.doc

对房地产策划工作的思考 — 经济工作 摘 要：从房地产策划的角度出发，分析目前我国适度从紧的金融政策，从策划工作的入手点、策划工作中的“羊群效应”和增强策划工作的操作性三个方面，提出优质的策划工作对房地产业健康发展的重关键词：房地产策划 ;“羊群效应” ; 房地产策划是房地产开发过程中的重要工作之一，涵盖了其各个环节。一般房地产策划工作包含：前期机会研究、产品初步策划、可行性研究、市场调研、详细产品策划、营销策划等环环相扣的几个阶段。良好的策划工作对房地产企业以及房地产业良性健康发展有着重要的作用。从本质上讲，策划工作是在合适的时间将合适的产品传递房地产策划工作需要重新审视房地产业的发展。众所周知，房地产业是资金密集型产业，资金链的完整对于项目顺利完工上市至关重要。 2007 年，央行连续八次上调了银行贷款基准利率，一年期贷款利率从年初的 6.12%上调至 7.47%， 2007 年连续 10 次上调存款准备金率，从年初的 9%上调至 14.5%。进入 2008 年以来，央行主要通过提高存款准备金率来抑制房地产业的过快发展，迄今为止，央行 5 次上调存款准备金率，从年初的 14.5%上调至 16.5%的历史最高点。央行一系列金融工具的应用，紧扣央行适度从紧的金融政策，针对房地产业的过热发展。不断上调的贷款利率将增加居民买房的成本，抑制一部分的炒房行为；不断上调的准备金率将增加房地产企业的融资成外资方面，国家出台了一系列相 关政策，来引导外资投资房地产的行为，限制外资对房地产业的炒作。自 1991 年起，中国已连续 15年成为吸收外资最多的发展中国家。基于对人民币升值的预期和房地产业高速发展的良好经济效应，流入我国房地产市场的外资逐年增加。2006 年 7 月，经国务院批准，建设部、央行等六部委共同发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的若干意见》（建住房［ 2006］ 171号文，以下简称“《意见》”），主要从外汇管制、投资准入、市场购买以及信息监测等四个方面强化了对外进入我国房地产市场的规范。 2007 年 9 月 27 日，中央银行、银监会以银发 ［ 2007］ 359 号文联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。 2007 年商务部颁布的《关于 2007 年全国吸收外商投资工作指导性意见》中明文规定“严格限制外商投资房地产”。 2007 版《外商投