浅谈房地产发展和城市建设—城建环保.doc

浅谈房地产发展和城市建设 — 城建环保 和城市建设都是当今城市面临的焦点问题，城市最高品质的集结点是财富创造的中心。围绕建设小康社会的新一轮城市建设和房地产开发，也必将促进城市竞争力的提升。结合 **市城市规划建设的实际，我在这里谈几点思考和认识。 新一轮城市建设为房地产业带来新的商机，房地产业的持续健康发展，将改变城市的面貌。 **市是山东省省会，是国家级的历史文化名城， 1992 年 12 月被划为沿海中心城市， 1994 年被中央定为中央城市。总人口 580 万，总面积 8177 平方公里。 1995 年以来， **市社会经济保持了良好的发展， 2000 年国内生产总值达到 1200 亿元，城市化水平达到 49.7%。房地产业也呈现快速发展的态势，房地产市场的框架基本形成，推进了投资主题的多元化和房地产开发的市场化进程。实现了由政府主导向市场主导的转换，市场需求稳步增长，供需关系基本 平衡 1998 年以来，房地产投资保持了每年 30%的增幅，2002 年的投资额为 1998 年的 3.2 倍。 2002 年房地产投资占 GDP 比重达到 6.4%，保持在合理区间，新开工面积在 200 到 300 万平方公里之间。当前 **城市建设和房地产业面临 三个重大课题，第一是经济发展和城市化进程进一步加快，构筑现代新兴工业化城市空间载体，实施新一轮房屋建设的任务相当繁重，我们计划到 2013 年基本实现现代化。今后 10 年经济总量平均保持 12%以上的增长速度，城市化率年均提高 1 个百分点以上。 城市能否适应和保障社会 发展的责任尤其重大。拓展城市新的发展空间，创造和谐环境要求日益强烈。 **目前中心城区 177 平方公里。这个区域常住人口达到 210 多万，人口密度过大，交通压力增大。为适应城市规划的需要，按照规划发展新区已成为现实而紧迫的任务，我们计划在 5 年内完成交通、管网、河道等基础设施的建设和改造。提升老城功能，改善旧区任务也相当艰巨。 **有 2600 年发展史，是国家级历史名城，同时，历史形成的老城区面积大，人口多，居住条件差，居住环境亟待改善，历史文化风貌亟待恢复和保护。多年土地基础设施和文化等资源亟需整合与翻新。为使老城翻 新，按照我市人均发展目标，近 5 年需要在老城区改造的房屋达到 3000 多万平方米。为把握新世纪头 20 年发展的机遇