现今房地产业的一些问题分析及建议—经济工作.doc

现今房地产业的一些问题分析及建议 — 经济工作 【摘要】近几年，房地产业在中国迅速的发展起来，在中国社会经济发展中占据着重要的位置，然而也随之产生了一系列的问题，国家政府也制定出相应的政策，从宏观上调控房地产市场，使之健康、持续、快速的在中国发展，为我国的经济发展做出贡献。文章结合 2006 年11 月之前国家各部委发布的有关房地产业的宏观调控政策，对现今房地产业出现的一些问题进行综合评述的分析，并提出了一些建设性的意见。 【关键词】房地产 房地产市场 调控政策 中国的房地产业在 2000 年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展， 2007 年是中国房地产业发展的第十六个年头，今天的房地产业正以开发规模每年 20%左右的速度增长，已成为我国国民经济的一个支柱产业，改变着国家的经济结构，并切实的改善着我国居民的居住条件和居住环境，但中国的房地产业的发展仍然是处于初级阶段，随着房地产业的不断发展也出现了一些丞待解决的问题。本文结合2006 年 11 月之前国家各部委发布的有关房地产业的宏观调控政策，对现今房地产业出现的一些问题进行综合评述的分析，并提出一些建设性的意见。 一、房地产市场的现状 目前房地产市场出现的问题主要体现在以下四个方面： 1、房地产投资规模过大。 2002 年，我国城镇房地产开发完成投资占 GDP 的 7.55%，占固定资产的 17.9%； 2003 年，全国房地产开发完成投资 10106.12 亿元，同比增长 28.5%； 2004 年，完成投资 13158亿元，同比增长 1.6%； 2005 年，全国房地产投资 15759.3 亿元，比去年增长 19.8%； 2006 年以来，房地产投资增速逐月回升， 1-6 月同比投资增长速度已达 24.2%，超过上年同期增速 0.7个百分点 。可见，房地产业投资已在我国形成较大的规模，并呈现出逐渐增长的趋势。 2、商品房价格上涨过快。目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房。商品房价格上涨过快主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高，商品房销售价格行为不规范。国家统计局调查统计的全国 70个大中城市房屋销售价格数据分析， 2006 年上半年各月新建商品住宅销售价格涨幅分别为 6.3%、 6.4%、 5.9%、 6.4%、 6.1%、 6.6%，可见，一季