房地产开发项目规划管理要点分析.doc

房地产开发项目规划管理要点分析 [摘 要 ]本文详细阐述了房地产开发规划管理的原则和要点 ,具体分析了规划涉及纲要制定的三个原则 ,以居住区规划管理要求为重点 ,提出了房地产开发项目规划管理的具体目标、规划总体构想、建筑与规划设计的关系、用地平衡的辩证关系 ,体现生态建筑、人文建筑、社会和谐的房地产开发思路。 [关键词 ]房地产开发规划管理 ;规划设计 ;人文 ;生态 ;和谐 1 规划设计纲要制定原则 1.1 人工环境与自然环境相和谐 房地产开发 ,包括新建项目和拆迁改造项目 ,对生态环境会产生一定的破坏 ,有些地方已到了不能再继续开发下去的地步 ,房地产开发人员必须充分认识到自然生态环境面临的压力 ,保护和修复生态环境是所有房地产开发人员的职责 ,可持续发展是经济发展和生态环境保护两者达到和谐的必经之路。 1.2 历史环境与未来环境相协调 在促进新技术、新工艺、新材料在房地产开发中的应用的同时 ,要特别注意保护开发项目与周边城市文化遗产的协调 ,保持开发项目发展过程中的历史延续性 ,让房地产开发项目成为历史、现在和未来的载体。 1.3 社 会各群体生活相和谐 房地产开发项目的形成是城市文明的集中体现 ,开发项目规划不仅要考虑经济效益和项目设施的现代化 ,同时要满足城市居民日益增长的物质文化生活的需要 ,要为建立高度物质文明、精神文明创造条件 ,坚持以人为本 ,不分文化背景和社会阶层 ,共同创造健康和谐的社会生活 ,为弱势群体提供便利条件 ,避免城市范围内社会空间的强烈分割和社会对抗。 2 规划管理要点 在房地产开发项目规划管理中 ,每个项目都受时间、资金、质量和建设环境条件的限制 ,深入的调查论证 ,准确的可行性研究 ,精明的项目策划 ,领导层的正确决策 ,以及高水平的规划设计纲要 ,是其成功的关键的因素。规划设计应把经济效益、环境效益和社会效益结合起来 ,营造最佳居住环境、工作环境 ,使项目规划达到目标功能、环境功能、社会功能的要求。 规划总体构想是根据房地产规划技术以及项目的要求。以居住区为例 ,应以人为中心 ,规划设计应将改善城市面貌作为一个重要方向 ,要注意建筑群体因地制宜 ,形成高质量、高品位的生活居住、文体活动环境。按照国家规定 ,在城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公共设施所进行的综合性具体安排 ,称为居住区规划。其基本要