建设工程合同风险分析及对策.doc

建设工程合同风险分析及对策 【摘要】合同管理是建设工程管理的重要内容之一 ,本文对建设工程合同中存在的风险进行了分析 ,并提出了减少或避免合同风险的对策建议。随着科技创新的迅速发展 ,新材料、新工艺、新技术不断地被应用到建筑领域 ,使得现代工程的规模越来越大 ,使用功能高且多样化。参加建设的单位及专业也越来越多 ,而且工期要求越来越短。还有不可摆脱的自然环境 ,现场条件及社会因素的影响。因此几乎没有不存在风险因素的工程。承包工程是一项具有风险性的行业。由于工程项目建设关系的多元性、复杂性、多变性、履约周期长等特征及金额大 ,市场竞争激烈等构成了项目承 包合同的风险性。因此 ,慎重分析研究各种风险因素 ,在签定合同中尽量避免承担风险的条款 ,在履行合同中采取有效措施 ,防范风险发生是十分重要的。 1 建设工程合同风险 在实际建设工程中 ,由于合同人员素质不高或由于市场竞争激烈 ,承包商急于拿下此工程而做出一些不适当的让步等原因 ,导致签定的合同存在风险 ,主要表现在以下几个方面 : 1.1 合同中已明确规定乙方承担的风险 大量的承包工程合同中都有对乙方承担风险的条款规定。例如 ,某工程合同协议条款中 ,规定该工程变更的费用总额当超过合同总价 15%以上时 ,甲方对超过的部分应给予补偿。 显然 ,乙方若遇到变更较多的工程 ,至少要先损失合同总价的 15%。反之 ,当该工程变更较少时 ,乙方将会有较高的盈利。又如 ,某合同中规定 ,乙方采购运进场地的工程材料 ,必须经甲方工地代表认可后方能用于工程。在这里“认可”没有明确的标准 ,甲方代表可能会以此条款要求提高材料的档次 ,使乙方支付较高的材料费。 1.2 合同条文不完整 ,隐含潜在的风险 某合同中规定每月 20 日支付上个月的工程进度款 ,但因甲方资金筹措受阻 ,连续三个月拖欠工程款。乙方为了工程的进度不受影响 ,垫入了大笔资金。但由于合同中没有具体写入拖欠工程进度款的处罚规 定 ,导致乙方向甲方对垫支资金利息的索赔失败 ,蒙受了较大的经济损失。类似情况在当前合同中并不少见 ,有的合同中只规定了甲方提供施工场地的时间 ,但没有规定出具体范围和违约 (没有按时提供 )的处罚条款。 1.3 合同中仅对一方规定了约束性条款的不利合同风险 某工程合同中规定 ,从甲方全部提供施工场地之日起 15 日开工 ,并按实际开工日计算工期