金融危机背景下房地产项目投资中的价值管理研究.doc

金融危机背景下房地产项目投资中的价值管理研究 [摘 要 ]市场经济中 ,投资活动是频繁发生的。鉴于诸多项目投资的盲目性 ,本文将从价值管理的角度来规范项目投资的程序和提高房地产项目投资的深度和质量 ,使项目投资更加的理性和有效。 [关键词 ]价值管理 房地产 投资机会 作者简介 :刘浩 (1972-),男 ,河南省潢川县人 ,管理学硕士 ,讲师 ,研究方向 :企业管理。 过去的 2008 年 ,国际金融危机成为不能忽略的主题。经济增长放缓、外部需求收缩、地产交易萧条在现实的震撼下 ,大家开始慢慢体会“危机”一词的深刻含义 ,探讨房企突破的机遇。 一、房地产项目投资与价值管理 自从 98 房改以来 ,政府不再保障居民的住房需求 ,而是改实物补贴为货币补贴 ,让广大的购房者到市场上去购买自己的房子。随着住房市场化的进行 ,地产开发企业所进行的投资活动便频繁起来 ,但由于缺乏必要的经验和纯粹的千篇一律复制国外和国内有些成功的方案 ,使房地产项目呈现批量生产的特点 ,而忽视对用户真正需求的挖掘 ,成 为影响地产市场的发展的一个主要原因之一。因此 ,本文将通过价值管理的运用 ,使房地产的投资更加的明晰和理性化 ,同时构建住房用户的价值体系 ,明确清晰阐述购房者的需求 ,使我们的房地产项目更好的满足用户的需求。 价值管理与通常所说的价值工程不是一个概念 ,它在研究范围以及方法等方面与价值工程存在差异。首先 ,价值管理主要透露出的一个观念是 :并不是说每种方案的比较都是需要量化的 ,因为有许多东西仅仅简单的量化是没有意义的 ,同时也使方案的比较出现大的偏差。因此需要价值管理这种定性的描述来解决实际中出现的问题。第二 ,价值管理 是战略层面的 ,价值工程则是战术层面的。第三 ,价值工程是实现价值管理的一种有效的方法 ,而价值管理所包括的处理问题的方法范围广泛 :如业主价值体系的建立、 FAST 方法、功能分析、全寿命周期 LCC 和the johari window 等 ,这些方法都能在房地产项目的投资中发挥作用 ,使房地产项目投资更加趋于理性和规范。 房地产行业的特殊性 ,因其上下游相关产业众多 ,而且随着中国经济的发展 ,大量住房需求的爆发 ,必使房地产在最近几十年成为一个支柱产业 ,即便中国进入发达国家的行列 ,人们改善住房的需求还将持续保持着房地产产业的 重要性地位。因此