XX水利工程建设土地储备项目效益测算报告—工作汇报.doc

XX 水利工程建设土地储备项目效益测算报告 —工作汇报 为弥补云阳县在建梅峰水利工程建设资金缺口，通过土地储备、出让实现增值收益，经过反复踏勘比选，云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整治有限公司拟在“一城四区”双洞子城市副中心小江片区青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域储备土地 1520 亩作为控制性储备用地。现测算如下： 一、整治成本测算 用地出让要完成征地、拆迁、整理，达到“六通一平”，结合云阳府发 [2005]97号文件和云阳县国土局提供的数据计算，储备地块 1520 亩需安置人员 3800人 ,1267 户。分项为： （一）根据补偿文件标准计算得到征地拆迁成本为 27503.32 万元 ,合 18.09 万元 /亩。 一是征地拆迁成本 6720.02 万元 ,其中 :土地补偿费及安置补助费 5928 万元 ;青苗补偿费 183.92 万元 ;地上构筑物补偿费 380.1 万元 ;地上附着物补偿费 228 万元。 二是房屋拆迁及安置成本 14583.43 万元，其中 :地上建筑物补 偿费 6818.44 万元；住房安置费 6049.6 万元；搬家补助费 38.01 万元；搬迁补助费 38.01 万元；水电表等设施的拆迁补偿费 139.37 万元；红砖厂补偿 1500 万元。 三是基础设施补偿费 2223.9 万元。 四是相关税费 3975.97 万元，其中 : 征地管理费 517 万元；耕地占用税 456.02 万元；养老保险统筹 1520 万元 ;新增建设用地有偿使用费 1418.74 万元；耕地开垦费 0.70 万元；规划编制费 25.3 万元；勘界费 16.21 万元；环评费按照每宗地 2 万元；可行性研究报告编制费按照每宗地 20 万元 ；水土保持费可免缴。 （二）土地整治成本按照土石方量 16 元 /立方米计算，平整过程预计需要成本 15200 万元 ,合 10 万元 /亩。 （三）其他成本中不可预见费按照土地征地拆迁成本与土地整治成本之和的5%计算 2134.84 万元。 （四）经营管理费用当期整治工程的前期工程费和整治工程支出总额按 4%提取 608 万元。 （五）财务费用资金年利率按照水投公司与重庆国投土地储备整治信托贷款协议，年利率为 7.4%测算为 3822 万元。 经测算，整治成本约为 32.41 万元 /亩，共需征用整治成本 4