2009年房地产市场调研报告—调研报告.DOC

2009 年房地产市场调研报告 —调研报告 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的 15%左右，相关税收占到总税收的 30%；如果加上契税收入，则占到 36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走 势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年 1-6 月，我区房地产业实现税收 5 亿元，同比增长 85%；房地产开发投资完成 37.3 亿元，其中住宅投资完成 23 亿元；商品房施工面积 489.9 万平方米，销售 100 万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年 以来的较快增长势头， 1-6 月，房地产开发平均增速为 42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的 62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高， 2-6 月累计增速分别为： 2.6%、 15.2%、 84.5%、79.1%、 1.9 倍；办公楼开发投资也保持了 10 倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势， 2-6 月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。 1-6 月全区预售 3940 套，总面积 50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了 15.5%和 15.4%。出于对宏观政策的观望心态， 3 月份我区商品房预售出现了一次明显下降， 4 月份仅售出 474 套，总面积 6.5 万平方米，与 3 月份相比均下降了 44.3%。 5 月、 6 月继续维持了较低的预售水平，每月预售 385 套，总面积 5 万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房