机关大楼物管工作方案预案—经济工作.doc
机关大楼物管工作方案预案 — 经济工作 一、物管内容: (一)保安 1、 24 小时值班,要求: ( 1) 7: 00~20: 00 在大门口站岗, 20: 00~7: 00 在大楼二楼夜间值班; ( 2)进出人员登记; ( 3)敬礼:向小车、领导; ( 4)大楼:大院巡查、查门锁、车辆、外来人员,时间: 20: 00~7:00。 2、处理应急事务: ( 1)上门寻衅人员的带离; ( 2)院坝车辆疏导停放; ( 3)进出院车辆安全检查; ( 4)其他。 (二)绿化: 1、每天为花草浇水,根据需要施肥; 2、制止对草坪、花卉的不良行为; 3、栽种; 4、防盗安全; 5、及时报告。 (三)水电: 1、电梯管理、维护; 2、办公区内灯具、电器、线路维护; 3、配电房、发电机维护; 4、用水维护、抽水机维护; 5、勤杂事务。 (四)卫生: 1、院大楼内, 8 层走廊、厕所、大中小会议室; 2、大楼外:长梯,大楼周边,幕墙。 二、物业公司情况 目前有 2 家物业公司和 1 个合伙人和我们联系了物业管理工作,现将三家情况介绍如下: (一)祥瑞物业公司: 服务内容: 1、派 3 个人 24 小时值班; 2、工作日 8 小时站岗; 3、打扫门前卫生; 4、夜间值班。 要价: 月 3500 元。 人员:临时在社会上招。 优点:大公司实力雄厚,责任明确。 缺点:惟利是图,不管名声影响,不愿意树立品牌。家属院就是一例。 (二)富强物业公司: 公司于 2000 年成立,员工 34 人。 服务方案: 1、 3 名保安 24 小时值班,其中 1 名女保安站岗; 2、上午 8: 00~下午 8: 00 站岗执勤; 3、打扫大楼外卫生,即长梯、坝子、马路。 4、站岗执勤要向小车、领导敬礼,要积极疏导停车,做好来客登记。 价格:月 3000 元 优点: 1、公司重视,提出客户以满意度为标准 2、公司经注册,责任明确 缺点:未包含电工,楼内清洁。故价格 不算低。 (三)杨松等人 杨松是江津的知名保安,曾在东城所做联防队员,三金办羁押室临时看守人员,为市委做过保安。现正在为党校负责安保工作。 承诺: 4 人轮流站岗,负责全院所有公共区域卫生,负责简单水电维护,绿化,夜间值班,如失盗负责赔偿。 价格:每月 3300 元 优点:该同志具有丰富的保安经验,防盗措施手段严密,为人耿直。 缺点:由于没有公司,每人仅对自己的行为负责。我院需要和 4 人签订合同,责任不明确。且有一定风险性。 4 人年龄在 40 岁以上,站岗形象有点不佳。 三、推荐方案 (一)保安工作。我院与富强公司签订合同,由富强公司派人负责保安一切工作。列支 3000 元 /月。 (二)卫生工作。将大楼内和大楼外分别负责。大楼内的走廊、厕所、会议室,由龚联熙负责, 400 元 /月。 大楼外长梯、大楼周边区域,由富强公司负责,费用在保安费用内。 (三)水电工作。由现在正为我院服务的退休工人汪佩康同志负责,月资 500 元。该同志能吃苦,耿直不计得失,具有水电工作经验,有所需的证照。 2005 年为我院旧大楼的维护工作中,评价尚好。如没有更好的人选,可推荐此人。 管理上单独签合同,随时可解除合同;除水电工作 外,该同志还要负责环境绿化,浇花以及本院部份勤杂事务。 以上物业工作,需聘请 5 人,即保安 3 人、龚联熙、汪佩康。每月3900 元,年计 46800.00 元。