如何园林施工项目管理的基本方法探索.doc
如何园林施工项目管理的基本方法探索 1、园林施工项目管理的基本方法 园林施工企业项目管理的基本任务是进行项目的进度、质量、平安和成本目标控制。它们共同的基本方法就是目标管理方法,这是因为,目标管理方法是实现目标的方法。目标管理方法自 20 世纪 50 年代美国的德鲁克创建以来,之所以得到了广泛的运用,并被列为主要的现代科学管理方法,就是因为它在实现目标上的非凡功效。 目标管理是指集体中的成员亲自参加工作目标的制定,在实施中运用现代管理技术和行为科学,借助人们的事业感、能力、自信、自尊,实行自我控制,努力实现目标。因此,目标管理是以被管理活动的目标为中心,把经济活动和管理活动的任务转换为具体的目标加以实现和控制,通过目标的实现,完成经济活动的任务。这就可以得出一个结论,即目标管理的精髓是“以目标指导行动”。目标管理是面向未来的管理,是主动的、系统整体的管理,是一种重视人的主观能动功效、参和性和自主性的管理。由于它确定了人们的努力方向,故是一种可以获得显著绩效的管理。它 被广泛运用于经济和管理领域,成功项目管理的基本方法。 目标管理方法运用于园林施工项目管理需经过以下几个阶段:首先,要确定项目组织内各层次,各部门的任务分工,提出完成施工任务的要求和工作效率的要求 ;其次,要把项目组织的任务转换为具体目标,既要明确成果性目标 (如工程质量、进度等 ),又要明确效率性目标 (如工程成本、劳动生产率等 );第三,落实目标:落实目标的责任主体,明确责任主体的责权利,落实进行检查和监督的责任人及手段,第四,对目标的执行过程进行协调和控制,发现偏差,及时进行探析和纪正 ;第五,对目标的执行结果 要进行评价,把目标执行结果和计划目标进行对比,以评价目标管理的好坏。 2、园林施工项目进度控制 2.1 园林施工项目进度控制概述 园林施工项目进度控制是保证园林施工项目按期完成,合理布置资源供给、节约工程成本的重要办法。园林施工项目进度控制是指在既定的工期内,编制出最优的施工进度计划,在执行该计划的过程中,经常检查施工实际情况,并将其和计划进度相比较,若出现偏差,便探析产生的原因和对工期的影响程度,制定出必要的调整办法,修改原计划,不断地如此循环,直至工程竣工验收。 园林施工项目进度控制应建立 以项目经理为首的进度控制体系,各子项目负责人、计划人员、调度人员、作业队长和班组长都是该体系的成员。各承担施工任务者和生产管理者都应承担进度控制目标,对进度控制负责。 2.2 园林施工项目进度控制方法、办法和主要任务 2.2.1 园林施工项目进度控制方法 园林施工项目进度控制方法主要是规划、控制和协调。规划是指确定施工项目总进度控制目标和分进度控制目标,并编制其进度计划。控制是指在施工项目实施的全过程中,进行施工实际进度和施工计划进度的比较,出现偏差及时采取办法调整。 2.2.2 园林施工项目进度 控制的办法 园林施工项目进度控制采取的主要办法有组织办法、技术办法、经济办法和信息管理办法等。 2.2.2.1 组织办法 园林工程既然包括了多个单项工程,在施工中往往涉及到各项园林工程项目的协调和配合,因此,在施工过程中要做到统一领导,各部门、各项目要协调一致,使工程建设能够顺利进行,这也就是常说的施工组织。根据园林工程的实际特征,园林工程的施工组织设计应包含以下几方面的内容: (1)接到中标通知书后,在取得工程施工项目后,应按照设计要求做好工程概预算,为工程开工做好施工场地、施工材料、施工机 械、施工队伍等方面的预备。在业主、监理工程师规定的时间内根据对施工工期的要求,组织材料、施工设备、施工人员进入施工现场,计划好工程进度,保证能连续施工。以实现施工合同约定的交工日期为最终目标。 (4)提高施工机械化程度,充分发挥专业施工企业自身的优势 ; (5)严厉施工纪律,严格执行施工组织设计的各分部分项施工方法及进度计划,确保各分项工程,尤其是要害工序做到切实地按施工进度计划的工期要求逐步逐项实施。 3、园林施工项目成本管理 园林绿化施工管理中重要的一项任务就是降低工程造价,也就是对项目进 行成本控制。成本控制通常是指在项目成本形成过程中,对生产经营所消耗的能力资源、物质资源和费用开支,进行指导、监督、调节和限制,力求将成本、费用降到最低,以保证成本目标的实现。 3.1 园林施工项目成本管理的意义和功效 随着园林施工项目管理在广大园林业企业中逐步推广普及,项目成本管理的重要性也日益为人们所熟悉。可以说,保证项目成本管理在成为园林施工项目管理向深层次发展的主要标志和不可缺少的内容,体现了园林施工项目管理的本质特征,具有重要的意义和功效。 园林项目成本管理是在工程质量、工期等合同要求的前 提下,对项目实施过程中所发生的费用进行管理,通过计划、组织、控制和协调等办法实现预定的成本目标,并尽可能地降低成本费用的一种科学的管理活动。它主要通过技术 (如施工方案的制定比选 )、经济 (如核算 )和管理 (如施工组织管理、各项规章制度等 )活动达到预定目标,实现盈利的目的。成本是项目施工过程中各种耗费和总和。园林成本管理的内容很广泛,贯穿于项目管理活动的全过程和各方面,例如从项目中标、签约甚至参和投标活动开始到施工预备、现场施工、直至竣工验收,以至包括后期的养护管理,每个环节都离不开成本管理工作。 3.2 施工 项目成本控制要贯穿园林工程建设的全过程 园林工程在市场经济的形式下不可能只讲究质量和艺术效果,控制成本也很重要。园林绿化企业施工项目成本的构成根据园林绿化施工项目费用标准的内容,施工项目成本主要由直接成本和间接成本构成。直接成本主要由种植土方费、工程苗木费、种植人工费、辅助材料费、机械台班费及其他直接费组成 ;间接成本包括现场管理人员工资、管理人员工资附加费、办公费、差旅费、固定资产使用费、行政工具使用费、职工教育费、劳动保险费、待业保险金和劳动保障费、工程保修费、工程排污费等。 这些成本我们称之为显性成 本,这是较为明显并轻易控制的。而事实上,还有三大块成本我们经常视而不见,或者没有感觉到它们的存在,又很难对其定量探析、记录,这就是体制成本、机制成本和素质成本,我们称作隐性成本。其实质是体制落后、机制僵化、素质低下,最终反映为项目成本上升、经济效益下降。 3.2.1 体制成本是项目管理体制落后、不符合项目法施工原则,不顺应项目管理规律,不适应市场竞争需要的传统管理体制,造成机构重叠,层次过多,队伍庞大,人浮于事引起的效益低下,费用增加。所以建立健全企业内部人才、劳务、材料、设备和奖金五大市场是项目管理的基 础和前提条件。保证项目有充分的自主权,做到生产要素优化配置、动态管理、才能形成竞争机制,提高劳动生产率,最大限度利用项目资源,降低成本,确保工程项目效益最大化。 3.2.2 机制成本为用人、分配激励、监督约束等方面的方针政策、规章制度和配套办法不健全、不健全、不合格、不落实,导致管理混乱,决策失误,质量优劣等所造成经济损失而增加的成本。因此,健全健全管理机制,稳定项目管理制度,实行项目经理竞争上岗、项目负责制等办法是降低机制成本的重要环节。 3.2.3 素质成本是项目管理人员素质较差,造成决策失误、管理 失控、效率低下并造成项目增量成本或发生很大的机会成本。项目管理人员应具备良好的思想政治素质、领导管理素质、技术素质和业务水平,并有高度的责任感和事业心及较强的市场竞争意识。应强化培训各级管理人员,采用多种方式从课堂培训到现场实践,使其有真才实学。同时要加强员工的思想政治工作和职业道德教育,关心员工的生活,充分调动员工的工作积极性和主动性。从而使员工有良好的思想道德素质,较强的技术业务水平。员工的综合素质提高了,就能使管理的工程项目以最小的投入,最高的效率,最低的成本,获得项目效益最大化。 3.3 降低园林施工项目成本的途径和办法 园林绿化施工成本控制的原则包括:全员控制原则,全程控制原则,中间控制原则,目标管理原则,坚持节约原则,例外管理原则。 降低园林施工项目成本的途径,应该是既增收又节支。只开源不节流,或者只节流不开源,都不可能达到降低成本的目的,至少是不会有理想的降低成本效果。 3.3.1 认真会审图纸,积极提出修改意见 在园林项目实施过程中,施工单位必须按图施工。但是,图纸是由设计单位按照甲方要求和项目所在地的自然地理条件 (如水文地质情况等 )设计的,其中起决定功效的是 设计人员的主观意图,很少考虑为施工单位提供方便,有时还可能给施工单位出些难题。因此,施工单位应该在满足甲方要求和保证工程质量的前提下,联系项目施工的主客观条件,对设计图纸进行认真的会审,并提出积极修改意见,在取得用户和设计单位的同意后,修改设计图纸,同时办理增减账。 在会审图纸的时候,对于结构复杂、施工难度高的项目,更要加倍认真,并且要从方便施工,有利于加快工程进度和保证工程质量,又能降低资源消耗、增加工程收入等方面综合考虑,提出科学根据的合理化建议,争取建设单位的认同。 3.3.2 加强合同预算管理 ,增创工程预算收入 (1)深入探究招标文件、合同内容,正确编制施工图预算 在编制施工图预算的时候,要充分考虑可能发生的基本成本费用,包括合同规定的属于包干性质的各项定额外补贴,并将其全部列入施工图预算,然后通过工程款结算向建设单位取得补偿。也就是:凡是政策答应的,要做到该收的点滴不漏,以保证项目的预算收入。但是一个政策界限,不能将项目管理不善造成的损失也列入施工图预算,更不能违反政策向建设单位乱收费。 (2)把合同规定的“开口”项目,作为增加预算收入的重要方面 一般来说,按照施工图和预算定额 编制的施工图预算,必须受定额的制约,很少有灵活伸缩的余地:“开口”项目的费则有比较大的潜力,是项目创收的要害。 例一,合同规定,待图纸出齐后,由甲乙双方共同商定加快工程进度、保证工程质量的技术办法,费用按实结算。按照这一规定,项目经理和工程技术人员应该联系工程特征,充分利用自己的技术优势,采用新技术、新工艺和新材料,经甲方签证后实施。这些办法,应符合以下要求:既能为施工提供方便,有利于加快施工进度,又能提高工程质量,还能增加预算收入。 例二,例二,合同规定,预算定额缺项的项目,可由乙方参照相近定额, 经监理工程师复核后报建设单位认可。这种情况,在编制施工图预算地是常见的,需要项目预算员参照相近定额进行换算。在额定换算的过程中,预算员就可根据设计要求,充分发挥自己的业务技能,提出合理的换算依据,以此来摆脱原有的定额偏低的约束。 (3)根据工程变更资料,及时办理增减账 由于设计、施工和建设单位使用要求等种种原因,工程变更是项目施工过程中经常发生的事情,是不以人们的意志为转移的。随着工程的变更,必然会带来工程内容的增减和施工工序的改变,从而也必然会影响成本费用的支出。因此,项目承包方应就工程变更,既定 施工方法、机械设备使用、材料供给、劳动力调配和工期目标等的影响程度,以及为实施变更内容所需要的各上资源进行合理估价,及时办理增减手续,并通过工程款结算从建设单位取得补偿。 3.3.3 制订先进的、经济合理的施工方案 施工方案主要包括四项内容:施工方法的确定、施工机具和选择、施工顺序的布置和流水施工的组织。施工方案的不同,工期就会不同,所需机具也不同,因而发生的费用也会不同。因此,正确选择施工方案是降低成本的要害所在。施工项目方案,应该同时具有先进性和可行性。假如只先进不可行,不能在施工中发挥有效的指导 功效,那就不是最佳施工方案。 3.3.4 落实技术组织办法 落实技术组织办法,走技术和经济相结合的道路,以技术优势来取得经济效益,是降低项目成本的又一个要害。一般情况下,项目应在开工以前根据工程情况制订技术组织措计划,作为降低成本计划的内容之一列入施工组织设计,在编制月度施工作业计划的同时,也可能按照作业计划的内容编制月度技术组织办法计划。 为了保证技术组织办法计划的落实,并取得预期的效果,应在项目经理的领导下明确分工:由工程技术人中订办法,材料人员供材料,现场管理人员和班组负责执行,财务成本员结 算节约效果,最后由项目经理根据办法执行情况节约效果对有关人员进行奖励,形成落实技术组织办法的一条龙。在结算组织办法执行效果时,除要按照定额数据等进行理论计算外,还要做好节约实物的验收,防止“理论上节约,实际上超用”的情况发生。 3.3.5 加强质量管理,控制返工率 加强质量管理,控制质量成本。一是降低停工、返工损失,将其控制在成本预算的 1%以内。二是减少质量过剩支出。施工员要严格把握定额标准,力求在保证质量的前提下,使人工和材料消耗不超过定额水平。三是健全材料验收制度,控制劣质材料额外支出。材料员在对 现场植物材料进行验收时发现有病虫害或规格不符合要求时,可拒收、退货,并向供给单位索赔。尤其对苗木栽植、养护管理等的质量把关更加严格,否则可能会导致苗木死亡,不仅增加了工程成本,还有可能损害工程形象,甚至公司的信誉。 3.3.6 组织均衡施工,加快施工进度 凡是按时间计算的成本费用,如项目管理人中的工资和办公费,现场临时设施费和水电费,以及施工机械和周转设备的租赁费等,在加快施工进度、缩短施工周期的情况下,都会有明显的节约。除此之外,还可从建设方那里得到一笔提前竣工奖。因此,加快施工也是降低项目成本的有 效途径之一。 为了加快施工进度,将会增加一定的成本支出。例如:在组织两班制施工的时候,需要增加夜间施工的照明费、夜间费和工效损失费 ;同时,还将增加模板的使用量和租赁费。因此,在签订同时,应根据建设方和赶工的要求,将赶工费列入施工图预算。假如事先并未明确,而由建设方在施工中临时提出的赶工要求,则应请建设方核实费用按实结算。 3.3.7 降低材料成本 材料成本在整个项目成本中的比重最大,一般可达 70%左右,而且有较大的节约潜力,往往在其他成本项目 (如人工费、机械费等 )出现亏损时,要靠材料成本的节约来弥 补。因此,材料成本的节约,也是降低项目成本的要害。绿化材料价格随行就市,实行信息价的控制。在材料采购上要货比三家,选择质量优、价格合理、运输。 节约材料费用和途径十分广阔,大体有: (1)、节约采购成本 —— 选择运费少、质量好、价格低的供给单位 ; (2)、认真计量验收 —— 如遇数量不足、质量差的情况,要进行索赔 ; (3)、减少资金占用 —— 根据施工需要合理储备 ; (4)、加强现场管理 —— 合理堆放、减少搬运、减少过夜苗和苗木损耗 ; (5)、改进施工技术 —— 推广新技术、新工艺、新材料。 3.3.8 提高机械利用率 机械使用费占项目预算成本的比重并不大,一般在 5%左右。但是,预算成本中的机械使用费,是按机械购建时的历史成本计算的,而且折旧率也偏低,再则,园林建设项目施工的非凡性,以致实际支出超过预算收的亏损现象相当普遍。一方面对项目管理来说,则应联系实际,从合理组织机械施工、提高机械利用率着手,努力节约机械使用费。另一方面有些施工项目在取得甲方的谅解后,于工程合同中明确规定一定数量的机械费补贴,或按实际发生的台班数请甲方鉴证认可,在决算时一并计算,从而控制机械费的超支。 节约机械功 效费要做好以下三方面的工作: (1)、尽量减少施工中所消耗的机械台班用量,通过合理施工组织、机械调配,提高机械设备的利用率和完好率 ; (2)、加强现场设备的维修、保修工作,降低大修、经常性修理等各项费用的开支,避免不正当使用造成机械设备的闲置 ; (3)、加强租赁设备计划的管理,充分利用社会闲置机械资源,从不同角度降低机械台班价格。 3.3.9 降低人工成本 通过内部招投标模式,在保证质量前提下降低成本。园林绿化企业将施工工程项目在公司内部采用招投标模式选定中标施工队 (组 )。对在施工工程项目 中占较大比重的开支实施重点监控。 以施工图预算控制成本支出。在施工项目的成本控制中,按施工图预算实行“以收定支”,或者叫“量入为出”是最有效的方法之一。假定绿化工程总计人工费用为 578.5 元,用工为 50 工,平均每工为 11.57 元,加上每工人差旅补贴50×5(按地区不一样 )=250 元,合计人工费为 578.5+250=828.5/5 元, 828.5 元 /50工 =16.57 元 /工。在这种情况下,项目经理部和施工队签订劳务合同时,应该将人工费定在 15 元 /工日以下,或者减少用工将 50 工减为 25 工,人工费单价定在30 元 /工日左右。如此布置,人工费一般不会超支。坚持现场标准化,堵塞浪费漏洞。根据现场及工程特征,合理布置施工现场,加强现场平安生产管理,节约人力物力。 4、园林施工项目平安生产和文明施工的管理 所谓园林施工项目平安管理,就是施工项目在施工过程中,组织平安生产的全部活动,通过对生产因素的具体控制,使生产因素不平安的行为和状态减少或消除,不引发事故,从而保证施工项目的正常运行。 4.1 坚持平安管理原则 即坚持平安和生产同步,管生产必须抓平安,平安寓于生产之中,并对生产发挥促进和保证功效。坚持“四全” 动态管理,平安工作不是少数人和平安机构的事,而是一切和生产有关的人的共同事情,缺乏全员的参和,平安管理不会有生气,效果也不会明显。生产组织者在平安管理中的功效固然重要,全员性参和平安管理也是十分重要的。因此,生产活动中对平安工作必须是全员、全过程、全方位、全天候的动态管理。 4.2 坚持控制人的不平安行为和物的不平安状态 探析事故的成因,人、物和环境因素的功效是事故的根本原因,从对人和物的管理方面,去探析事故,人的不平安行为和物的不平安状态,都是酿成事故的直接原因。 4.3 制定平安管理办法 加 强施工项目的平安管理,制定确实可行的平安管理制度和办法十分重要。它是管理的方法和手段,对生产各因素状态的约束和控制,根据施工生产特征,平安管理也具有明显的行业特色。要落实平安责任,实施责任管理,加强平安教育,例行平安检查。 怎样做好文明施工至关重要,首先要健全管理组织机构和文明施工管理制度,做到按专业、岗位、区域等包干负责。在施工项目中对现场各个方面专业的管理,开展文明施工竞赛活动,有布置、有检查、有考评、有奖惩,评选结果公布于众。 园林施工项目的管理是全方位的,要求项目经营者对施工项目的质量、平安 、进度、成本、文明施工等,都要纳入正规化、标准化管理,这样才能使施工项目各项工作有条不紊、顺利地进行。施工项目的成功管理不仅对项目、对企业有良好经济效益,对国家也会产生良好的社会效益。成功的管理,能促进项目和企业的发展,能推动建筑市场不断前进。开拓创新,总结经验,在项目的实践中不断摸索,最终创造出一条施工项目管理的成功之路。