存量房委托交易合同.doc
存量房委托交易合同 委托人: ____________________________________(以下简称甲方) [身份证 ][护照 ][营业执照号 ]: ________________ 地址: ______________________________________ 联系电话: __________________________________ 受托人: ____________________________________(以下简称乙方) 法定代表人: ________________________________ 营业执照号: ________________________________ 地址: ______________________________________ 联系电话: __________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定,甲、乙双方经平等协商,甲方自愿将下列房地产交易事项委托乙方代理,并就 房地产委托服务事项达成如下协议: 第一条 委托事项 甲方委托乙方提供存量房 _________项代理服务:出售、出租、置换、求购、求租。 (一) _________[出售 ][出租 ][置换 ]房地产基本情况:房屋座落于 ________市 ________区 ________路(街\巷) ______ 号 _______栋 _________单元 _______层 _______号,建筑面积 _________平方米, _________结构,用途为 ___________,房屋权属证书号为 _________(《房地产交 易市场准入证》证号为 _________),《国有土地使用证》证号为 _________,使用面积为 _________平方米,土地使用年限自 _____至 _____止,委托 _______[售出 ][租出 ]单价为人民币 _________,总价款为人民币大写 ____________元(¥ ________元) (二) [求租 ][求购 ][求换 ]房地产基本要求:房屋区位为 ______________,建筑面积为 ____________平方米,楼层为 __________层, _________[房价 ] [租金 ]为人民币 _________,其他要求为: __________________________. 第二条 委托权限 甲方选择以下第 _________项委托权限: (一)特别授权:甲方全权委托乙方代为办理本合同第一条委托事项,代为行使甲方的权利,乙方以代理人的身份直接与第三人洽谈有关委托事项,开展相关工作,并代为签订房屋交易合同。 (二)一般授权:甲方委托乙方代为办理本合同第一条委托事项,乙方为甲方提等方面的服务,协助甲方达成交易,并由甲方与第三方签订房屋交易合同。 第三条 代理服务费结算方式及付款期限 (一)乙方完成甲方所委托事项,并协助甲方与第三方签订合同后 _________日内,甲方应当向乙方支付代理服务费,其金额为房产成交额的 _________%,或按 _________计算。 (二)甲方应按以下第 _________种方式与乙方结算代理服务费: ( 1)一次性付款:甲方应于 _________时将代理服务费人民币大写_____________元(¥ _________元)一次性支付给乙方; ( 2)分期付款:甲方应于 ________时预付代理服务费人民币大写______________元(¥ _________元)给乙方,余款于 ______结清 ( 3)其他方式:_____________________________________________________. 第四条 合同履行期限 本合同履行期限自 _______年 _______月 _______日至 _______年 ______月 _______日止;如合同履行期限届满,乙方未完成委托事项,甲方 _________[同意 ][不同意 ]合同履行期限顺延;甲方同意顺延的,合同履行期限顺延至 _______年 _______月 _______日 。 第五条 甲方应履行的义务 (一)甲方应对出售、出租、置换的房屋,保证该房屋权属证书及相关证明材料的真实性、合法性。 (二)甲方不得委托代理下列房地产交易: ( 1)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的; ( 2)依法收回土地使用权的; ( 3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; ( 4)权属有争议的; ( 5)末依法登记领取权属证书的; ( 6)未经抵押权人同意,转让或者出租抵押房地产的: ( 7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。 (三)甲方在委托乙方代理上述房地产交易事项后,不得再委托他人重复代理,若发生多头代理的情况,应赔偿代理费 _______倍的经济损失。 (四)甲方应充分尊重乙方的代理权及劳动成果,不得将乙方提供的房源推荐给第三人,或未经乙方同意私自与乙方提供的客户联系、交易,若发生此种情况,约定赔偿人民币 _________元。 (五)甲方一般授权乙方代理交易的,甲方应按照与乙方共同商定的时间及地点,并在乙方的协助下,与第三方签订交易合同,合同一经订立,应即支付代理费。 第六条 乙方应履行的义务 (一)乙方 应将甲方的委托信息予以公示,向甲方通报其委托事项的真实进展情况。 (二)协助甲方洽谈并签订合同,为甲方提供相关的咨询服务。 (三)为甲方保守商业秘密和个人隐私。 (四)根据市场及客户要求需变更委托事项或转委托的,应征得甲方的同意,并签订补充协议另行约定。 (五)乙方代理房屋出租业务的,在签订房屋租赁合同时,乙方应与出租产权所有者订立合同,在规定期限内完善房屋租赁合同备案手续。 第七条 违约责任 甲、乙方如有一方或双方违反本合同约定的条款,由违约一方按照 _________的比例支付违约 金给另一方;如因甲、乙一方或双方的违约行为给对方或者第三方造成损失的,还应承担相应的赔偿责任。 第八条 争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成,双方约定: (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; (二) _________________________________________; (三) _________________________________________. 第九条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 第十条 本合同一式 _________份,甲方 _________份,乙方 _________份。 第十一条 甲、乙双方约定的其他事项 (一) _________________________________________________________; (二) _________________________________________________________; (三) _________________________________________________________. 甲方(签章): _________ 乙方(签章): _________ [法定代表人 ]: _________ [法定代表人 ]: _________ [委托代理人 ]: _________ [委托代理人 ]: _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 签订地点: _____________ 签订地点: _____________ 附件 1.本合同文本为 签约使用文本。签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处咨询。 2.本合同所称存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4.本合同文本 []中选择内容,由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。 5.本合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6.在合同签订前,委托人应当向受托人出示房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。